泉州江南新区2.2万/㎡豪宅入市 区域改善需求迎来爆发期-尊龙凯时官方网站

泉州鲤城区江南新区迎来纯粹大平层奢居住区"江南天境"，项目建面191㎡起，限价2.2万元/㎡。该区域正迎来商业、教育、休闲配套的全面升级，万达广场、泉州五中江南校区等优质资源相继落地，带动板块价值显著提升。

泉州房地产市场迎来新动向，位于鲤城区江南新区的纯新盘"江南天境"正式亮相，该项目以191-249㎡的大平层户型为主打，成为区域内高端改善型住宅项目。作为省五建竞得的地块，项目限价达到2.2万元/㎡，创下江南新区住宅价格新高。

江南新区迎来品质跃升 配套升级带动板块价值

江南新区长期以来以刚需住宅为主，此次"江南天境"的入市标志着区域产品结构开始向改善型转变。项目规划5栋高层住宅，采用类独梯独户设计，层高3.1米，总建筑面积超6万㎡。其选址颇具优势，位于繁荣大道北侧，泉州市通政中心小学田中校区与鲤城江南万达，周边配套成熟度较高。

从区域发展来看，江南新区正处于价值快速提升期。商业方面，鲤城万达广场正在装修，泉州演艺剧场综合体项目在建；教育资源持续扩容，福师大泉州、通政小学田中校区已投用，鲤城实小延陵校区等今年投用，泉州五中江南校区也在规划中；休闲配套方面，江滨南岸公园和江南公园的建设将进一步提升居住品质。这些优质配套的集中落地，为区域房地产市场注入了强劲动力。

区域竞争格局初现 产品差异化特征明显

除"江南天境"外，江南新区还有多个项目在售或即将入市。国贸江南璟主打107-128㎡户型，限均价17000元/㎡；建发·鲤悦规划100-168㎡户型，采用新中式风格设计；鲤2023-8号地块项目则将打造区域第四代改善住区。这些项目在产品定位上形成差异化竞争，满足不同层次的购房需求。

值得注意的是，鲤2025-1号地块商品住宅部分不设销售限价，由企业根据市场情况自主定价。该地块建筑面积约4万㎡，属于小社区规划，其优势是紧邻泉州市西隅中心小学坂头校区和福建师范大学泉州。随着多个高品质项目的集中入市，江南新区正从传统的刚需市场向改善型市场转型，区域价值有望获得重估。

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