泉州鲤城区将出让两宗总建面近14万方的优质地块，地块位于教育资源丰富的江南新城片区，采取不限价政策。文章详细分析了两宗地块的规划指标、配套要求和市场价值，并对当前泉州土地市场政策进行解读。
近日，泉州市自然资源和规划局发布公告，鲤城区江南新城将出让两宗优质地块，总近14万平方米。这两宗地块均位于浮桥街道坂头社区，周边教育配套完善，区位优势明显。
优质地块规划指标与配套要求详解
鲤2023-7号地块约41.86亩，规划为商住混合用地，容积率上限2.91。鲤2025-24号地块占地面积约32.54亩，为纯，容积率上限2.6。两宗地块均要求配建社区公共服务设施，包括居民服务用房、医疗服务站和养老服务站等。值得注意的是，鲤2025-24号地块还需配建不低于住宅计容面积百分之二十的保障性租赁住房，建成后无偿移交政府。
不限价政策下的市场机遇与挑战
此次出让最引人关注的是两宗地块均不设住宅销售限价，由企业自主定价。这一政策既体现了政府对市场调节机制的尊重，也给开发商提供了更大的定价空间。在当前调整期，这种灵活的土地出让政策有助于激发市场活力。但同时也对开发企业的市场研判能力提出了更高要求，需要准确把握市场供需关系和购房者心理预期。
从规划指标来看，两宗地块都具有较高的开发价值。周边已建成泉州市西隅中心小学坂头校区、福师大泉州等优质教育资源，规划中的泉州五中江南校区更将进一步提升区域价值。随着江南新城建设的持续推进，该区域未来发展潜力值得期待。此次土地出让将检验市场对泉州楼市未来发展的信心，也为观察当地走势提供了重要窗口。
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栖屿观月阁2025-11-22 11:39:26来自北京市
