春节前二手房市场异动：26城成交量反常上涨背后-尊龙凯时官方网站

2026年1月全国26城二手房成交量出现反常上涨，环比涨幅达百分之十四至二十一。厦门、上海等城市领涨，与此同时挂牌量环比下降百分之一点八。专家分析认为这是政策效应显现与市场预期转变共同作用的结果，但提醒市场已进入分化阶段，买卖双方需理性决策。

临近春节，全国二手房市场出现反常行情。冰山指数数据显示，1月以来全国26个主要城市二手房实时成交量环比上涨百分之十四至二十一，厦门、上海、南京等城市涨幅居前。与此同时，挂牌房源总量却环比下降百分之一点八，减少超5万套，呈现"量涨价跌"的独特现象。

春节前二手房市场为何逆势上扬？

往年春节前一个月，二手房市场通常因返乡潮而降温。但今年市场表现截然不同，找房数据显示，厦门1月前20天二手住宅成交1303套，日均约65套；上海同期网签量突破1.4万套。专家分析认为，这一现象与多重因素相关：一是前期宽松政策效应逐步显现，二是"就地过年"趋势改变传统周期，三是价格"止跌"信号强化了买方对市场企稳的判断。值得注意的是，这种回暖具有明显的城市分化特征，一线城市与强二线城市表现更为突出。

市场分化加剧 买卖双方需理性应对

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅指出，2026年二手房市场将呈现显著的城市分化。上海作为风向标，挂牌量连续9个月下降，网签量突破1.4万套且价格"止跌"，预示市场开始企稳。但普通二线及以下城市跟涨动力不足，需警惕供应放量后的价格波动。苏金研究院高级研究员付一夫建议，买家应"重质轻价"，切忌盲目追涨；卖家则应珍惜当前市场活跃度提升的窗口期，以合理价格果断出售。特别值得注意的是，和优质源的抗跌性明显增强，这反映出市场正在向价值回归。

此次春节前的市场异动，既是政策效应集中释放的结果，也反映了买卖双方心态的微妙变化。虽然部分城市出现回暖迹象，但整体市场已告别普涨时代，进入精细分化阶段。对于有购房需求的群体而言，当前或是入市窗口期，但仍需保持理性，避免盲目跟风。

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