深圳光明区五宗核心宅地集中上市，楼市竞争或将白热化-尊龙凯时官方网站

2026年初，深圳光明区一次性推出五宗核心居住用地，均位于凤凰城核心区，涵盖优质学区、地铁口及商业配套。这些地块的集中供应预计将带来超3000套新增住宅，加剧区域楼市竞争。目前光明区在售新盘32个，去化率75%，存量压力显著。核心区项目凭借稀缺资源仍具竞争力，但边缘板块已出现价格战。房企在产品设计、得房率等方面持续升级，购房者迎来置业窗口期，但也需理性选择。

深圳光明区楼市迎来重大变局。2026年伊始，光明区一次性推出五宗核心居住用地，全部位于发展成熟的凤凰城板块，标志着该区域土地供应策略从扩张转向价值深耕。这五宗地块不仅地理位置优越，更配套了优质学区、地铁交通和商业设施，堪称区域内的稀缺资源。

核心地块集中上市或将重塑区域竞争格局

此次推出的五宗地块中，02-13和d3-1-9两宗尤为引人注目。02-13地块光明区政府和市民广场，周边环绕万达广场等商业综合体；d3-1-9地块则与深圳实验学校光明部隔街相望。另外三宗地块也各具优势，或临近地铁站点，或依托生态资源。分析人士指出，这些地块容积率适中，具备开发的条件，预计将吸引众多房企竞逐。

值得注意的是，光明区近年宅地供应呈收缩趋势，2024年甚至出现零成交。此次集中推地是五年来规模的一次，反映出政府优化土地资源配置的决心。随着这些地块入市，区域新房供应量将突破万套，市场竞争势必升级。

供需失衡背景下房企面临多维挑战

当前光明区楼市呈现明显分化态势。核心区项目如振业天境云玺等凭借优质配套保持热销，而边缘板块部分项目去化率已跌破百分之五十。房企为应对竞争，在产品设计上不断创新，如提升得房率至百分之九十五以上，优化户型结构等。

价格层面，光明区新房均价维持在每平方米3.5万至4.5万区间，但边缘板块项目已开始降价促销。业内人士预测，随着新增供应入市，房企可能推出优惠措施，价格战或将蔓延至核心区域。购房者在获得选择的同时，也需警惕市场风险，优先考虑配套成熟的优质项目。

这次土地集中供应既是挑战也是机遇。对开发商而言，需要以更高标准打造产品；对购房者来说，则迎来了难得的置业窗口期。长远来看，这场竞争将促使市场回归理性，推动区域房地产高质量发展。

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