中海云颂玖章花园即将入市，项目位于龙华梅林关，容积率仅2.8，将推出491套住宅。该项目地理位置优越，交通便利，周边配套完善，且与周边二手房存在明显价差，值得关注。
近日，龙华梅林关核心地块项目中海云颂玖章花园传来进展，这个备受关注的住宅项目有望在今年上半年正式入市。作为中海地产在深圳的第三个"玖"字项目，该项目延续了该产品线的高端定位，将为市场带来491套精装修住宅。
容积率仅2.8的区，区位优势显著
中海云颂玖章花园项目位于梅林关门户位置，紧邻福田中心区，21820.58平方米，61090平方米。项目采用2梯4户/5户设计，总高仅23-25层，户户朝南。主力户型为106-143平方米的4房2卫，满足需求。该项目容积率仅2.8，居住密度较低，且地势较高，未来景观视野开阔。
从区位来看，项目交通优势明显，靠近民乐地铁站，一站即可抵达福田上梅林，自驾通过梅观路约十可到达金融中心。周边配套完善，步行范围内有上河坊购物中心和绿化公园，就是书香小学，更在深圳外国语学校龙华学校初中部的学区范围内。
激烈竞拍下的高价地块，仍存利润空间
该地块在2025年7月的土拍中引发激烈争夺，经过102轮竞价，中海最终以23.7亿元总价拿下，溢价率达百分之四十点七四，楼面地价从起始价27566元/平方米攀升至38795.22元/平方米。根据出让条件，竞得人需在签订《出让合同》后1年内开工，4年内竣工，并提供"交房即发证"服务。
目前梅林关片区新房供应稀缺，二手房挂牌均价在8-9万元/平方米之间。考虑到该项目38795.22元/平方米的楼面价，与周边近8万元的一二手房价格相比，开发商仍有一定的利润空间。对于购房者而言，这个低密度、配套完善的项目值得重点关注。
- ai整理生成 -
k哥房产课2026-01-30 10:12:15来自北京市
