泉州市出台物业服务招标投标管理新规，将于2026年1月1日起实施。新规建立四级体系，规范招投标全流程，强化合同备案管理，并引入信用评级和第三方评估机制。重点包括：2万平米以上住宅须公开招标，评标专家库随机抽取，合同30日内备案等创新举措，推动物业服务"质价相符"。
【四级联动体系构建物业招投标新格局】
泉州市住建局发布的《通知》创新性地建立了"市-县-街道-社区"四级管理体系。市级部门负责统筹，县级单位落实执行，街道办指导业主大会开展招投标，社区居委会提供协助支持。这种全链条模式既明确了各方责任边界，又形成了合力，特别是赋予基层单位纠纷调处职能，将矛盾化解在萌芽状态。值得注意的是，新规要求建设单位在规划阶段就必须划定物业服务区域，从源头上杜绝了"化整为零"规避招标的行业乱象。
【信用评级挂钩服务标准促进行业良性竞争】
《通知》首次将企业信用等级与投标资格直接挂钩，aaa级企业可承接服务标准项目。在评标环节，信用等级可获得1至5分的加分，这种制度设计既激励企业提升服务质量，又为业主选择优质服务商提供了客观依据。第三方评估机制的引入则有效解决了物业服务定价难题，通过专业机构评估确定合理价格区间，确保业主支付的费用与获得的服务质量相匹配。评标过程要求全程录音录像并保存90天，这些细节规定彰显了政策制定的严谨性。
泉州市此次出台的物业招投标新规，通过系统性制度创新破解了行业长期存在的质价不符、缺位等难题。特别是将信用管理贯穿招投标全过程的做法，为物业服务行业高质量发展提供了制度保障。随着2026年新规的正式实施，泉州业主有望享受到更加规范、透明的物业服务。
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房产研究院2025-12-06 11:38:29来自北京市
