台商土拍测评|78万方，限价1.3万元/㎡的它如何解读？-尊龙凯时官方网站

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经泉州市人民政府批准泉政地（（2018）2005号），泉州市国土资源局台商投资区分局将于3月7日出让2宗国有建设用地使用权，台商区百崎湖畔s2017-06，s2017-07地块，2宗综合体地块共计超78万方，精装限价1.3万元/㎡。

经泉州市人民政府批准泉政地（（2018）2005号），我局决定出让2宗国有建设用地使用权，由福建省佳福拍卖行有限公司以拍卖方式进行，现将有关事项公告如下：

（一）地块概况

区位地图

解读

s2017-06号地块，出让面积18.5543公顷=185543平米，以较低的a地块2.5容积率计算该地块建筑面积为463857.5平米。拍卖起始价8.6亿元，楼面价为1854.02元/平米（此楼面价按该地块整体容积率计算，因为还不清楚具体的住宅和商业占比情况，仅供参考）。

s2017-07号地块，出让面积19.9573公顷=199573平米，以较低的a地块1.6容积率计算该地块建筑面积为319316.8平米。拍卖起始价12.8亿元，楼面价为4008.56元/平米（此楼面价按该地块整体容积率计算，因为还不清楚具体的住宅和商业占比情况，仅供参考）。

对比目前已经开业的68万平米的东海泰禾广场，此次两块地块总建筑面积至少为463857.5平米、319316.8平米，体量不容小觑，可以预计这两个项目可能就是万达广场或者泰禾广场这样的综合体项目。目前东海泰禾广场已经是泉州的地标建筑，泉州之眼摩天轮吸引了众多眼球，而此次即将出让的两地块区位条件优越，未来我们更有理由期待台商区这两地块项目。

2013-17号地块的一期用地总占地面积126387.1㎡，最终由福州泰禾房地产开发有限公司携手连捷地产以起始价124640万元摘得，折合楼面价2665.34元/平。另外，2013-17号地块的二期用地土地面积为3430.6平方米。

地块成本高、大体量综合体项目，且商业需和住宅同步建设

1. ①s2017-06号地块a地块建筑限高在符合民航主管部门要求的前提下不得超过100米，同时符合《泉州百崎湖城市设计》要求，b地块点式高层控制在150米至190米，其他控制在100米一下，同时符合民航主管部门及《泉州百崎湖城市设计》要求。

   ②s2017-07号地块a地块建筑限高在符合民航主管部门要求的前提下不得超过40米，同时符合《泉州百崎湖城市设计》要求，b地块建筑限高在符合民航主管部门前提下不得超过100米，同时符合《泉州百崎湖城市设计》要求。

2.s2017-06号地块住宅和商业需同步开工建设，商业在成交之日起两年之内满铺开业。规避住宅售罄商业却还迟迟未能开业的情况。

相关建设要求：

（1）宗地内的不可分割集中商业及不可分割商务办公应与整个项目同步建设，同步验收或提前验收；

（2）宗地内的不可分割集中商业结构封顶后方可办理宗地内商铺住宅的预售或现售许可；

（3）宗地内的不可分割销售集中商业应于成交之日起24个月内满铺开业；

（4）宗地竞得人应于签订土地成交确认书时同时签订《s2017-06好宗地的集中商业如期开业履行监督协议》，并在一个月内缴纳宗地内不可分割集中商业的开业保证金2亿元（按现金或等值银行保函方式缴纳），待集中商业建成开业后，一次性寄予返还（不计利息），未按时缴纳开业保证金的，不给予办理宗地内商品住宅的预售或现售许可。若因竞得人单方面原因导致集中商业未能如期满铺开业的，则竞得人需承担违约责任，出让人直接扣除开业保证金2亿元；另，满铺开业时间每延迟1个月，竞得人应支付违约金2000万元/月给出让人，直至满铺开业或收回土地为止。

3.两宗地内住宅建筑应配置不少于一层的地下室、商业、办公建筑应配置不少于两层的地下室。

4.s2017-07号宗地内的公建配套设施中的幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用。

5.两宗地均采取“限房价、竟地价”的方式拍卖，所有住宅均应按照精装房进行销售，精装均价1.3万元/平方米，精装成本标准不得低于2000元/平方米！2000元/平方米的精装标准在业内属于中上水平，因此这两宗地块定位为自带综合体的高端住宅项目，未来预计将成为台商区标杆项目。

该两宗地均采取“限房价、竟地价”的方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人。宗地内所有住宅均应按照精装房进行销售，精装成本标准不得低于2000元/平方米，且精装方案需提前报我区住建主管部门审批；宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在1.1万元/平方米以内，实施精装后的商品住房预售备案均价予以增加2000元/平方米以内。同时该两宗地的商品房预售许可可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

台商区房价破万局面已经到来 苛刻出让条件疑似定制地块

此次即将出让的两宗地块，体量大、成本高，有着苛刻的出让条件，对拿地房企有着较高的要求，放眼市场，也只有万达、泰禾、万科、龙湖等大品牌房企才有拿地的可能。

此次地块住宅精装均价1.3万元/平方米，可以看出政府对台商区房价的管控还是比较松的，未来的房价还有很大的上涨空间。目前台商区板块的高品质在售房源已经不多，据了解盛世幸福湾还有少量89㎡-115㎡三至四房房源在售，有意者可咨询了解详情。