[摘要] 业内认为，根据当前房贷市场供需格局演化态势，年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”，即进一步上行的动力削弱，但掉头向下的可能性也不大，且各类房地产调控政策也不会出现松动。
2019年首套房支持性政策或将强化 需求端不会放松
备受关注的中央经济工作会议将于近期召开。从往年的经验来看，中央经济工作会议是对明年整体的经济形势和工作目标进行定调。那么明年货币政策、财税政策、房地产政策会有哪些变化？
距离2016年北京“930”已过去两年有余，从效果上看，当前无论是数据，或是销售金额及销售面积，其降温态势越发明显，尤其是此前持续上涨的，也于11月份开始停涨。
数据显示，在监测的35个城市533家银行中，11月份首套房贷平均利率为5．71％，虽然同比去年11月份的5．36％仍小幅上涨0．35个百分点，但从环比来看，已与10月份持平。具体来看，有23家银行分（支）行利率上升，占比4．32％，较上月减少4家；有15家银行分（支）行回调利率，较上月减少4家；有494家银行分（支）行首套房较上月持平，占比92．68％。
“近期，滞涨确实表现得比较明显，这除了能反映出市场流动性向好以外，对于来说，首先利好于刚需。”12月19日，某研究院首席分析师张某在接受采访时表示，但要注意的是，房贷利率滞涨并不意味着放松。
张某称，目前政府对于房企的资金面管控依然较为严格，而从目前的时间点和节奏来看，其本身并不是调控放松的表现，但从实际产生的作用来说，确实会在一定程度上对楼市形成利好，刺激刚需的需求。
一名业内人士在接受采访时分析称，近期部分城市房贷利率出现松动，主要是受到房贷市场供需平衡变化影响，即经历多次“”后，银行总体额度进入相对宽松状态，银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷规模；从需求端来看，最近一段时间，持续降温，房贷需求不振，也对部分城市起到一定的推动作用。
业内认为，根据当前房贷市场供需格局演化态势，年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”，即进一步上行的动力削弱，但掉头向下的可能性也不大，且各类政策也不会出现松动。这主要源于当前仍驻扎在高位，抑制膨胀是稳定和防范系统性金融风险的重点所在。在当前局面下，通过启动“稳增长”的可能性和必要性均很低。由此，近期部分城市，更多体现了供需格局变化后的市场自发调整过程，并非释放房地产转向信号，也不会对各地渐趋冷却的市场情绪带来明显提振。
展望未来，张某预计，环境将继续严控，且长短结合的调控节奏会继续保持。在落实长效机制的基础上，预计明年需求端不会放松，但针对首套房的支持性政策或将强化。
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