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                        多家非房企公司出让土地房产获利 半数科技类公司持有投资性房产-尊龙凯时官方网站

                        中证网  2018-11-26 09:31

                        [摘要] 近期,多家非地产类上市公司公告,转让持有的房产土地。部分公司因此所得利润远超年内营业利润。此外,近期取得土地资源的上市公司中,除房地产企业外,科技类公司较为突出。

                        近期,多家非地产类上市公司公告,转让持有的土地。部分公司因此所得利润远超年内营业利润。此外,近期取得土地资源的上市公司中,除外,科技类公司较为突出。wind数据显示,截至2018年三季度,有近半数科技类上市公司持有。业内人士称,科技类上市公司持有土地及房产,除了经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是重要因素。

                        转让土地获利

                        多数公司转让较高。以远东传动为例,公司11月23日午间公告,公司位于许昌市建安区的一处老厂区、房屋及建筑物、以及部分闲置设备被许昌科汇以6400万元价格拍得。公告显示,拍卖资产所得主要用于补充公司流动资金。值得注意的是,上述资产账面价值合计681.96万元,评估价值为6271.95万元,增值率高达819.69%。

                        部分涉及关联交易的溢价率相对较低。以杭州高新为例,公司日前公告,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的3.3万平方米、合计为1.65万平方米的1幢-5幢和厂房等6项物以及钢结构棚、厂区道路等12项转让给公司控股股东、实际控制人高兴集团。根据评估报告,截止评估基准日2018年9月30日,上述资产账面价值为2617.16万元,评估增值3194.85万元,增值率为122.07%,商议转让总价格为6900万元。

                        部分公司通过转让土地,所得利润远超年内利润总和。以中能电气为例,为进一步盘活公司资产,提高资产利用率,公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1-8#楼(面积共计2.17万平方米,共计2.41万平方米),转让给关联方中能发展,转让总价款为人民币6560.23万元。预计本次交易将增加公司税前利润3500万元。公司三季报显示,2018年1-9月份,共实现归属于上市公司股东净利润1864.77万元,同比增长65.34%。公司表示,此次将标的房产转让,有利于进一步盘活公司资产,提高资产利用率,实现公司资源的有效配置。

                        值得注意的是,上述企业无一例外,主营业务均不是房地产。

                        科技类公司布局多

                        此外,从近期公告看,取得土地资源的上市公司中,除外,科技类公司较为突出。以中京电子为例,公司11月23日晚间公告,因公司发展需求,公司拟购买位于惠州市惠阳区镇隆南长坑的土地,用于公司项目储备用地,同时设立全资子公司负责该土地相关经营项目的运营管理。为2.87万平方米,土地用途为,土地总价不超过2500万元。本次拟购买的需要通过国土部门“招拍挂”程序进行竞拍,存在竞拍结果不确定的风险。

                        业内人士称,科技类上市公司持有土地及,经营所需是主要因素。以汇顶科技为例,公司于2018年11月21日通过竞拍,以人民币5.58亿元竞得位于福田区梅林路与中康路交汇处的“全球智能芯片创新中心”项目地块。构建集研发、设计、转化于一体的集成电路产业体系,打造成为全球领先的芯片设计、软件开发及提供整体尊龙凯时官方网站的解决方案的研发与应用示范基地。

                        而以投资为出发点,为主业增加业绩“蓄水池”。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用,也是不可忽略的因素。

                        wind数据显示,截至2018年三季度,近半数科技类上市公司持有。以计算机子行业为例,100家计算机行业上市公司持有投资性房地产,占行业总家数的48.78%。其中,27家持有投资性房地产账面价值超过1亿元。其中,不乏被实施退市风险警示和特殊风险警示的*st、st类上市公司。

                        举例来看,st中安三季报显示,截至2018年9月30日,共持有10.85亿元。公司2018年1-9月份,共实现营业收入29.13亿元,同比增长38.35%。公司表示,主要是报告期内公司处置投资性房地产增加其他业务收入所致。

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